architect nieuwbouw woning

Waarom investeren in nieuwbouw?

  1. Om uit te leggen waarom nieuwbouw een goede keuze is, moeten we eerst een ander begrip, nl. het RENOVATIEPACT 2050 uitleggen :

    Waarom een RENOVATIEPACT ?

    Omdat een grondige en snelle verbetering van de energieprestatie van het Vlaamse woningenbestand (lees : bestaande woningen) noodzakelijk is om het energieverbruik door de huishoudens substantieel te verminderen. Het verbeteren van deze energieprestatie heeft positieve gevolgen voor :
    • het leefmilieu;
    • de bescherming van de koopkracht van de gezinnen;
    • de woonkwaliteit;
    • de energiebevoorradingszekerheid en
    • de strijd tegen de energiearmoede.

  2. Nieuwbouwwoningen, die momenteel gebouwd worden, voldoen reeds aan de toekomstige energienorm waaraan bestaande woningen tegen 2050 moeten gaan voldoen (nl. E-peil van max. E60).   Een bestaande woning renoveren is moeilijker/complexer en op langere termijn duurder dan direct een KOMPAKTE nieuwbouwwoning aan te kopen.
huis munten dak biljet 50 euro

Woonkrediet op laagste peil ooit

Nooit eerder in België was lenen voor een woning zo voordelig. Het is dus nu het moment om een woning aan te kopen en een woonlening aan te gaan. Ook met de herfinanciering van een lopend woonkrediet of met beleggingsvastgoed kan je heel wat uitsparen. Begin 2015 werden er heel wat nieuwe leningen aangegaan omdat de rentes van de woonkredieten zo laag stonden. Dit was niet enkel het geval bij nieuwe aankopen, ook veel lopende woonkredieten werden begin vorig jaar geherfinancierd. Begin mei steeg de langetermijnrente opnieuw waardoor er in het tweede deel van 2015 minder leningen werden afgesloten. Analisten concludeerden dat de rentevoeten nooit meer zo laag zouden staan, maar dat blijkt nu dus een foute veronderstelling.

Vorig jaar is het aantal verkoopakten gestegen met 6,4% en het aantal kredietakten voor een lening steeg met maar liefst 15%.  Dit omvat zowel nieuwe kredieten als herzieningen van bestaande woonkredieten. De mensen hebben ook geprofiteerd van de lage renten om lopende kredieten te laten herzien om te bouwen.

In de laatste 50 jaar steeg de prijs van vastgoed in België gemiddeld met 6,3% per jaar. In tegenstelling tot de aandeelbeurzen blijft beleggen in vastgoed een veilige keuze. De historisch lage rentevoeten zijn een uitgelezen kans om te lenen. Het huurrendement dat je als eigenaar opstrijkt, overstijgt de intrest op je spaarboek en het brengt bovendien een maandelijks inkomen met zich mee.  

E-peil woning

Welke subsidies zijn mogelijk?

Je kan de mogelijke subsidies om energiezuinig te bouwen consulteren op de website : www.energiesparen.be/subsidies/subsidiemodule

De subsidies zijn gekoppeld aan het E-peil dat wordt toegekend aan uw nieuwbouwwoning.

Compakte woning kleiner bouwen

Vlaming moet almaar kleiner bouwen

Appartementen nog maar half zo groot als 25 jaar geleden

De spreekwoordelijke baksteen in de maag ligt steeds meer Vlamingen op de maag. De aanhoudende stijging van de prijzen voor bouwgrond en de strengere (energie)normen maken nieuwbouw almaar duurder. En dus zit er maar één ding op: downsizen. In vergelijking met 2000 bouwen we grosso modo al een vijfde kleiner.

De cijfers van de FOD Economie lieger er niet om. "Vandaag woont de Vlaming in een woning die gemiddeld 27 m² kleiner is dan de 160 m² in 2000. Wie in een flat woont, moet het met 17 m² minder stellen dan de 83 m² in 2000", zegt Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw. Ten opzichte van 1990 is de trend nog een pak indrukwekkender: "Toen bouwden we nog huizen met een woonoppervlakte van gemiddeld 222 m² en flats van 160 m². Woonhuizen zijn met andere woorden bijna 100 m² kleiner dan 25 jaar geleden, appartementen zijn zelfs gehalveerd in oppervlakte."

Duurdere bouwgrond, strengere normen

Naar de verklaring voor de trend is het niet ver zoeken. "Die daling heeft voornamelijk budgettaire redenen", zegt Dillen. "De bouwheer heeft nu eenmaal een welbepaald budget ter beschikking, maar de bouwgronden zijn intussen flink in prijs gestegen en ook de normen inzake energieverbruik, ventilatie en dergelijke zijn verstrengd." Sinds 2000 is de prijs van bouwgrond in Vlaanderen liefst verdrievoudigd. Een meeruitgave waar strikt genomen niets extra's tegenover staat. "Anders dus dan de energienormen, die je moet zien als een investering in kwaliteit, die zichzelf bovendien op termijn terugverdient", zegt Marc Dillen. Wat niet wegneemt dat de bouwheer ook dat bedrag meteen moet ophoesten. "Vandaar dat wij vragen dat banken meer rekening houden met het energiezuinige karakter van woningen wanneer zij een hypothecaire lening toekennen", aldus nog Dillen.

"Wakker schudden"

Kleiner bouwen mag dan al onvermijdelijk zijn, toch zijn er nog altijd mensen die zich vergalopperen. Dat bevestigt architect Vincent Van Den Broecke uit Hoeilaart. "Veel Vlamingen blijven dromen van een grote, vrijstaande woning op den buiten. Maar een bouwgrond van 10, 12 of 14 are kost tegenwoordig pakken geld. Ik krijg de laatste maanden veel koppels over de vloer die al de helft van hun totale budget hebben besteed aan de bouwgrond maar wel nog een woning willen bouwen van 250 m², met dubbele garage en vier slaapkamers. En dat voor 300.000 euro, btw inbegrepen. Dat is gewoon niet realistisch." En dus zit er voor die mensen niets anders op dan aan woonoppervlakte inboeten: "Het resultaat? Een grote lap grond met een vrijstaande woning ter grootte van een appartement." De architect adviseert kandidaatbouwers dan ook om eerst, nog voor de zoektocht naar een bouwgrond te beginnen, hun woondroom goed in kaart te brengen en een realistische berekening te (laten) maken van wat mogelijk is met het beschikbare budget." Zodat de bouwers daarna geen al te grote toegevingen moeten doen, te beginnen bij de grootte van hun woning."

bron: Het Belang van Limburg

OVER ONS

De aanschaf van uw eigen woning is een grote stap.  Ons jong dynamisch team is erg gedreven, en staat garant voor een perfecte oplevering van uw nieuwbouwwoning.

Wij hebben een diepgaande knowhow en ervaring opgebouwd, dit op vlak van energiebewust bouwen en bouwtechnieken. U kan steeds op onze deskundigheid rekenen.

CONTACTGEGEVENS

 
Burgemeester Hendrickxstraat 25
3971 Leopoldsburg
 
TEL: 011 54 59 12
 
GSM: 0478 22 67 07

ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM

Als je energiezuinig en duurzaam wil bouwen, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Wij ontwikkelen gebouwen volgens een zeer energiezuinige EPB-norm.  Wij hebben reeds jaren ervaring in het bouwen van energiezuinige en duurzame woningen. Wij zijn voornamelijk actief in de provincies Limburg, Antwerpen en Vlaams-Brabant.
© 2019 Kompaktwonen.be. All Rights Reserved.